דברו איתנו

עו"ד לביצוע החזר מס שבח

אחד הייעודים העיקריים של משרד MAS עורכי דין ביצוע החזרי מס שבח ותכנון מס.

מס השבח חל על הרווח במכירת נכס מקרקעין: דירות, בתי מגורים, קרקעות, בניינים, זכויות בנייה, נכסים עסקיים. שיעור מס השבח עומד על עד כ-  35% מהרווח (בהתאם לתאריכי ההחזקה בנכס).

רווח = ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה בצמוד למדד וקיזוז הוצאות רכישה והשבחה כגון: שכר טרחת עורכי דין ומתווכים הוצאות מימון, היטל השבחה ועוד.

ניכוי המס מתבצע באופן אוטומטי ובשיעור מס מקסימלי וקיימת גביית מס ביתר במקרים רבים.

אף אחד לא יעדכן אתכם שמגיע לכם החזר כספי 

אם בצעתם עסקת מכר שחוייבה במס שבח בשנים האחרונות כדאי ורצוי מאד שתפנו לביצוע בדיקה ואימות המס ששולם, יתכן שחוייבתם ללא צורך. 

לכן רצוי לפנות לעורך דין בעל מומחיות בתחום מיסוי מקרקעין ובשילוב שמאות מקרקעין, בעל היכרות בכל החוקים והתקנות , רודף צדק ובעל יכולת משא ומתן עם הרשויות השונות. כתנאי להצלחה מיטבית במהלך ההחזר הכספי. 

פריסת מס שבח

פריסת מס השבח מקטינה את חבות המס ע"י פריסת השבח לתקופה שאינה עולה על 4 שנים.

השבח מחושב כחלק מההכנסה החייבת במס והפריסה ל- 4 שנים או לזמן ההחזקה בנכס ומאפשרת חיסכון משמעותי במס במיוחד אם אתם:

1. מעל גיל 60
2. בעלי הכנסה נמוכה
3. ללא הכנסה

החזרי מס שבח בגין פיצול מס שבח בין בני זוג

מס שבח שהוטל על אחד מבני הזוג בעסקת מקרקעין ניתן לפיצול ומאפשר ניצול נקודות זיכוי ומדרגות מס לפי ההכנסה של כל אחד מבני הזוג.

היתרון העיקרי - ניתן לבצע פריסת המס לכל אחד מבני הזוג 4 שנים לאחור ועשוי לחסוך כסף רב במקרה שאחד מבני הזוג בעל הכנסה נמוכה וכדומה.

החזרי מס שבח בגין הפסד בשוק ההון

מכירת נכס מקרקעין ברווח נחשבת לרווח הון ובאותה מסגרת הונית נכללת גם פעילות בבורסה, ריבית על חסכונות וכד'. ניתן לקזז הפסד בשוק ההון כנגד מס השבח שמוטל על רווח הון שנוצר ממכירת נכס.

• ההפסד צריך להיות טרום מכירת הנכס (אותה שנת מס).
• הפסד מצטבר מ- 6 שנים הקודמות לעסקת המקרקעין.